1 – La fiscalité de l’investissement locatif Airbnb
La fiscalité de l’investissement locatif Airbnb
L’investissement locatif Airbnb peut être une source de revenus intéressante, mais il est important de connaître la fiscalité applicable à ce type d’activité. En effet, les revenus issus de la location de courte durée sont soumis à différents impôts et taxes.
Le régime fiscal applicable
En France, les revenus issus de la location de courte durée sont soumis au régime micro-BIC ou au régime réel.
- Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC est le régime fiscal par défaut pour les revenus issus de la location de courte durée. Il est applicable si les recettes annuelles de location ne dépassent pas 72 600 €.
Dans ce cas, les revenus sont imposés au taux forfaitaire de 17,2 %. Les charges liées à l’activité ne sont pas déductibles. Plus d’infos
- Le régime réel
Le régime réel est applicable si les recettes annuelles de location dépassent 72 600 €. Dans ce cas, les revenus sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Les charges liées à l’activité sont déductibles, dans la limite de la fraction des revenus qui est imposable.
Les charges déductibles
Les charges déductibles dans le cadre d’un investissement locatif Airbnb sont les suivantes :
- Les charges liées à l’acquisition du bien
- Les charges liées à l’entretien et aux réparations du bien
- Les charges liées aux assurances du bien
- Les charges liées aux services annexes à la location, tels que le ménage, la conciergerie ou le petit-déjeuner
- Les charges liées aux taxes et impôts locaux
- Les charges liées aux intérêts d’emprunt, si le bien est financé par un crédit immobilier
- Les obligations déclaratives
Les revenus issus de la location de courte durée doivent être déclarés à l’administration fiscale.
- En régime micro-BIC
Les revenus issus de la location de courte durée en régime micro-BIC sont déclarés en ligne sur le formulaire 2042 C.
- En régime réel
Les revenus issus de la location de courte durée en régime réel sont déclarés en ligne sur le formulaire 2031.
Conclusion
La fiscalité de l’investissement locatif Airbnb est complexe et il est important de se renseigner avant de se lancer dans ce type d’activité. En fonction de votre situation, vous pourrez choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vous.